CBA tăng lãi suất với những người vay mua nhà theo hình thức Interest Only Mortgage

1016

VIET MAGAZINE – Kể từ 1/7, những khách hàng của Commonwealth vay mua nhà theo hình thức Interest Only Mortgage (chỉ trả trước lãi suất) sẽ phải trả lãi suất cao hơn. Cùng lúc với việc miễn thuế con niêm, hi vọng sẽ giảm sức nóng trên thị trường địa ốc và là cơ hội tốt cho những người mua nhà lần đầu.

CBA sẽ tăng lãi suất đối với hình thức Interest Only Mortgage (AAP)
CBA sẽ tăng lãi suất đối với hình thức Interest Only Mortgage (AAP)

Tăng lãi suất nhằm làm giảm sức hút đối với các nhà đầu tư

Ngân hàng lớn nhất của Úc CBA đã cùng với ba ngân hàng lớn khác nâng mức lãi suất của hình thức Interest Only Mortgage nhằm giảm thiểu rủi ro và để tuân theo đúng với những quy định của APRA.

Theo đó, đối với những mua nhà để ở, mức lãi suất mới sẽ là 5.77%.

Mức lãi suất mới dành cho những nhà đầu tư là 6.24%.

Tuy nhiên những ai đang trả cả tiền lãi lẫn tiền gốc sẽ thấy tiền phải trả giảm 0.3điểm%.

Nguyên nhân chính của sự thay đổi này là những quy định cho vay mới từ Cơ quan Quản lý Tín dụng Úc, gọi tắt là APRA.

APRA đã gửi thông báo đến tất cả các định chế tài chính có chức năng cho vay tại Úc.

Theo đó, kể từ nay hoạt động cho vay mua bất động sản, nhà cửa cho phép khách chỉ trả lãi suất thay vì cả gốc lẫn lãi sẽ bị hạn chế.

Tối đa sẽ chỉ có 30% các khoản vay mua nhà mới được áp dụng loại hình cho vay này.

Những thay đổi này dự kiến sẽ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư, những người mà các nhà làm luật xem là rủi ro lớn trong thị trường địa ốc.

CBA ghi nhận khoảng 80% khách hàng của CBA là những khách hàng đang vay theo hình thức trả cả gốc lẫn lãi.

Mức lãi suất sắp áp dụng ở CBA
Mức lãi suất sắp áp dụng ở CBA

Tín hiệu tốt đối với người mua nhà lần đầu?

Và kể từ 1/7, những người chuẩn bị mua nhà lần đầu ở Victoria và NSW sẽ có cơ hội bước chân vào thị trường địa ốc khi việc miễn thuế con niêm (stamp duty) sẽ được áp dụng.

Tại Victoria, những người mua nhà lần đầu với giá trị căn nhà lên tới $600,000 sẽ được miễn thuế con niêm, và thuế con niêm sẽ được giảm nếu giá trị căn nhà nằm trong khoảng $600,000 – $750,000 .

Tại NSW, chương trình cũng được áp dụng tương tự nhưng giá trị căn nhà tương ứng là $650,000 và $650,000 – $800,000.

Những công ty môi giới địa ốc cho biết, những người mua nhà lần đầu, chiếm khoảng 13% trên thị trường mua bán bất động sản (số liệu của ABS), đang tạm dừng việc mua nhà chờ đến ngày 1/7 để được hưởng ưu đãi thuế con niêm.

Điều đó thể hiện trong thời gian gần đây có rất ít người mua nhà trên thị trường.

Giá bất động sản bùng nổ phần lớn nguyên nhân là từ phía các nhà đầu tư. Do đó, ngay khi thuế con niêm bị hủy bỏ, và cùng lúc đó sẽ là những siết chặt cho vay của ngân hàng và việc tăng lãi suất đối với các gói vay mua nhà trả trước lãi suất, điều đó có nghĩa các nhà đầu tư sẽ dần rời thị trường.

Trả lời phỏng vấn ABC, các công ty bất động sản ở các vùng tỉnh, nơi có giá nhà đã giảm xuống dưới $500,000, cho biết tình trạng thừa mứa nhà ở trên thị trường

“Hiện nguồn cung nhà ở trên thị trường đã quá nhiều nên tôi không cho là giá nhà sẽ tăng sau 1/7, nhưng dù sao thì đây cũng là thuận lợi cho những người mua nhà lần đầu vì có rất nhiều lựa chọn.

“Cũng có thể là người bán sẽ được lợi từ việc bỏ thuế con niêm, hoặc cũng có thể là người mua tại buổi đấu giá, họ biết họ có $500,000 cộng thêm tiền thuế con niêm thì họ có thể trả giá cao hơn một chút.”

VIET MAGAZINE (Theo sbs.com.au/vietnamese)

XEM THÊM:

 

0 BÌNH LUẬN