Sydney: Người mua nhà tiếp tục gặp khó khăn

621
housesyd
Ba yếu tố gồm nguồn cung thấp, dân số phát triển nhanh và nguồn đầu tư nước ngoài làm cho giá nhà ở Sydney không thể xuống thấp trong thời gian tới. Ảnh: abc.net.au

VIET MAGAZINE – Theo báo cáo của Kho bạc NSW (NSW Treasury), sau nhiều năm tăng giá, thị trường nhà địa phương có thể sẽ “hạ cánh an toàn” nhưng không suy thoái như mong đợi của nhiều người mua.

Dự báo doanh thu nửa năm 2016 – 2017 cho thấy trong khi thị trường Sydney có dấu hiệu hạ nhiệt cuối 2016, tăng trưởng giá vẫn sẽ ở mức “trên mong đợi”, dù nhu cầu ở các vùng khác đã giảm dần.

Các báo cáo cũng cho thấy một điều đã khá hiển nhiên với các công dân thế hệ Y – lãi suất thấp và tăng trưởng lương thấp sẽ không thể giúp người trẻ tuổi sở hữu được nhà.

Theo tính toán, chi phí thế chấp trung bình năm 2016 ở Sydney là gần 51.000 đô la một năm – gấp đôi Brisbane với 29.000 đô la.

Giá lên được có xuống được?

housesyd1
Phát triển nhanh vẫn không thể bù lại thiếu hụt khoảng 100.000 chỗ ở được xây dựng mỗi năm. Ảnh: AAP/abc

Báo cáo cho thấy chu kỳ kinh tế đang diễn biến bất thường khi giai đoạn giá cao kéo dài quá lâu so với tiền lệ trước đó.

Nhu cầu nhà bị chi phối bởi 3 yếu tố là phát triển dân số mạnh mẽ, hoạt động đầu tư tăng và những thiếu hụt trong ngành xây dựng.

Báo cái trái ngược với tuyên bố của Thủ hiến Gladys Berejiklian, người nói rằng chính sách tăng nguồn cung sẽ giúp cải thiện khả năng mua nhà và làm chậm tăng giá tại Sydney.

Hạn chế cho vay không thể ngăn cản các nhà đầu tư nước ngoài

Liệu những quy định cho vay mới có ngăn được những nhà đầu tư cạnh tranh với người mua nhà lần đầu tại Sydney hay không?

Một dự báo tháng Hai năm 2017 của Kho bạc NSW cho thấy dù những nỗ lực hạn chế cho vay đối với các nhà đầu tư tỏ ra khá hiệu quả khi tỉ lệ nhà đầu tư cho vay giảm hơn 10% giữa 2015 – nhưng hiệu quả này không kéo dài lâu.

Các tác giả cho biết “khả năng mua nhà có thể không cải thiện” trong năm nay, khi chỉ ra việc các nhà đầu tư giành được giấy phép tài chính nhà ở (56%) dẫn đến tỉ lệ chủ sở hữu nhà (owner occupier) giảm (44%).

Các con số gần đây của Commonwealth Treasury cho thấy người nước ngoài đã có được 72 tỉ đô la trong thị trường bất động sản Úc trong năm tài chính trước, so với năm 2014-2015 là 60 tỉ.

Chiến lược ngân sách sẽ không dễ dàng giải quyết được vấn đề

Đây có thể là lí do chính phủ Bang gần đây đã tăng phụ phí và thuế đối với các nhà đầu tư quốc tế. Người mua nhà địa phương hi vọng vào những cải cách xa hơn như giảm hoặc miễn trừ thuế chuyển nhượng (transfer duties).

Tuy nhiên tài liệu nghiên cứu cho thấy thực tế có thể không giống như vậy.

Phân tích của Kho bạc đã chỉ rõ ngày càng nhiều nhà đầu tư đang giúp củng cố ngành công nghiệp xây dựng ở Sydney và tạo ra nhiều việc làm cho NSW.

Dòng thuế thu được từ các nhà đầu tư cũng giúp ngân quỹ của bang được lấp đầy.

Báo cáo dự đoán khi tăng trưởng dân số, thiếu nguồn cung và nhu cầu đầu tư vẫn tiếp tục tăng thì thuế chuyển nhượng cũng sẽ ở mức cao.

Họ cũng dự đoán thuế trước bạ sẽ thu được 8,8 tỉ đô la, được bổ sung bởi doanh thu từ các vụ giao dịch lớn như Ausgrid.

Dù vậy, các tác giả báo cáo cảnh báo rằng nếu giá nhà bắt đầu giảm, các nhà đầu tư sẽ vội vã rời khỏi thị trường.

Lãi suất cao hoặc tỉ lệ thất nghiệp cao hơn được xem là dấu hiệu của sự bất ổn, có thể gây ra sự sụp đổ trong đầu tư bất động sản cũng như một phần nguồn thu của chính phủ.

XEM THÊM: 

Anh Nguyễn/VIET MAGAZINE (Theo abc.net.au)

 

0 BÌNH LUẬN