Những hiểu lầm về nhà đầu tư nước ngoài với bất động sản Úc

384
Liệu có đúng là người mua nhà ngoại quốc là nguyên nhân khiến giá nhà lên cao và gây khó khăn cho người mua nhà lần đầu ở Úc không? Ảnh: news.com.au
Liệu có đúng là người mua nhà ngoại quốc là nguyên nhân khiến giá nhà lên cao và gây khó khăn cho người mua nhà lần đầu ở Úc không? Ảnh: news.com.au

VIET MAGAZINE – Thị trường bất động sản ở Úc là một mớ hỗn độn. Những chủ nhà tương lai đang tuyệt vọng đến nỗi tạm gác lại cả kế hoạch sinh con đẻ cái, bởi họ đang phải trực chờ đối mặt với hàng chục phiên đấu giá mỗi tuần để tìm cho mình một căn nhà ổn định.

Tuy nhiên ở các vùng ngoại ô tương tự, nhiều nhà đầu tư nước ngoài – chủ yếu là người Trung Quốc – lại sẵn sàng giành lấy những bất động sản này và bỏ không chúng đến cũ mòn vì họ không hề có ý định sống ở đây.

Giấc mơ Úc tuyệt đẹp của những người này chỉ là nơi giữ tiền của người khác.

Khủng hoảng nhà của người mua nhà trái ngược với những gì đang diễn ra với các nhà đầu tư Trung Quốc. Thoạt nhìn, dường như các nhà đầu tư nước ngoài đang tăng giá bằng cách mua những căn nhà mà người mua nhà lần đầu tin rằng họ xứng đáng được hưởng, nhưng các chuyên gia không tin rằng hai mắt xích này thực sự liên hệ với nhau.

Theo các chuyên gia thì nơi mà những người mua nhà lần đầu tìm mua rất khác so với nơi mà các nhà đầu tư nước ngoài hướng tới. Ảnh: news.com.au
Theo các chuyên gia thì nơi mà những người mua nhà lần đầu tìm mua rất khác so với nơi mà các nhà đầu tư nước ngoài hướng tới. Ảnh: news.com.au

Không còn cùng mục tiêu

Các số liệu đáng lo ngại được công bố mới đây cho thấy cứ 10 ngôi nhà thì có một ngôi nhà ở NSW do các nhà đầu tư nước ngoài mua – chiếm 11% tổng các vụ mua nhà- và một số trong số đó bị bỏ trống.

Theo đánh giá của Australian Financial Review, một cái nhìn kỹ hơn về các con số này cho thấy chúng không hề đáng sợ như họ tưởng. Một khi bỏ đi số lượng những ngôi nhà được mua chung giữa công dân Úc và nước ngoài hoặc bởi công dân hai quốc tịch thì phân khúc thực sự còn lại của nhà đầu tư nước ngoài chỉ là 8%, trong đó đã bao gồm các cư dân thường trú theo báo cáo..

Trong khi nhiều người coi nước Úc và tài sản mới của họ ở đây là quê hương, thì động lực khiến một số ít ông trùm bất động sản nước ngoài bỏ trống nhà của mình hoặc là để bản thân và con cái có thể ở khi đến thăm, hoặc để bán thu lời nếu cần. Đối với kiểu nhà đầu tư đặc biệt này, thu nhập từ việc cho thuê không quan trọng.

Có vẻ như không công bằng khi những căn nhà các gia đình trẻ muốn có lại bị người khác bỏ không, nhưng, theo ông Peter Phibbs, chủ tịch của chính sách quy hoạch đô thị và nông thôn Đại học Sydney, hai nhóm này không phải lúc nào cũng dẫm lên chân nhau.

“Nhà đầu tư Trung Quốc khá phức tạp và những thứ họ đang theo đuổi không giống như những gì các nhà đầu tư nhà mức trung bình đang tìm kiếm, “ông nói.

“Thường thì họ muốn sống chung quanh người Trung Quốc, nơi có thực phẩm và văn hoá Trung Quốc. Có vẻ như họ không hề sống lan rộng ra khắp thành phố. Rất nhiều người trong số họ đang tìm kiếm các căn hộ chung cư ở Chatswood, vì chiếm ưu thế trong thị trường đó.

Giáo sư Phibbs cho rằng quan trọng là cần lưu tâm tới những sự khác biệt này khi muốn đổ lỗi giá nhà cao cho người mua nước ngoài, đặc biệt là khi nhiều người trong số họ còn không quan tâm đến việc nhà có để dùng hay không.

“Điều đó có thể là một phần lý do tại sao đôi khi việc tăng thuế trước bạ tại Victoria (áp đặt lên các nhà đầu tư nước ngoài) lại không tạo ra sự khác biệt quá lớn. Một số thị trường chắc chắn không hoạt động giống như một thị trường đầu tư thông thường, rõ ràng là người mua chỉ quan tâm đến tiền gửi ngoại tệ “.

Ủy ban Kinh tế Nhà ở đã xem xét lại bốn ngân hàng lớn của Úc và thấy rằng, ở Melbourne, rất nhiều căn hộ đã gặp vấn đề khi các khách hàng nước ngoài không bán được bất động sản và đang gặp khó khăn vì nhà “có thể hoặc không như những gì người mua địa phương muốn.”

Giám đốc điều hành của Westpac, Brian Hartzer, cho biết những người mua hàng địa phương từ chối căn hộ chất lượng thấp mà người mua ở Trung Quốc đã bỏ tiền vào để hướng tới sự phát triển cao hơn.

“Bạn có thể đi mất cả quãng đường để tìm một căn hộ khác.”

Một cuộc đấu giá với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư Trung Quốc. Ảnh: news.com.au
Một cuộc đấu giá với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư Trung Quốc. Ảnh: news.com.au

Nhìn vào mặt tích cực hơn

Nếu bạn nhìn theo một cách khác, nếu không có họ thì thị trường sẽ nhỏ hơn rất nhiều.

Giáo sư Phibbs nói: “Bạn không thể đủ tài chính cho một căn hộ chưa được rao bán lần đầu, và đoán xem ai đã mua những căn nhà dự án đó?”

“Bằng cách đầu tư và thúc đẩy nguồn cung, người mua nước ngoài đang giúp đỡ các nhà đầu tư trong nước.”

Theo Ban Tái duyệt Đầu tư nước ngoài, chính sách của chính phủ là thu hút đầu tư nước ngoài vào nhà ở mới “vì điều này tạo thêm việc làm trong ngành xây dựng và giúp hỗ trợ tăng trưởng kinh tế”.

Khi các quy định đầu tư nước ngoài mới được thực hiện, các hồ sơ đầu tư nước ngoài sẽ được duyệt dựa trên nguyên tắc “đề án đầu tư nên gia tăng số lượng nhà ở của Úc” hoặc góp phần tạo ra ít nhất một nhà ở mới.

Đầu tư nước ngoài đúng ra là giúp thúc đẩy nguồn cung nhà. Ảnh: news.com.au
Đầu tư nước ngoài đúng ra là giúp thúc đẩy nguồn cung nhà. Ảnh: news.com.au

Nhà đầu tư nước ngoài có nên bị loại ra?

Để hạn chế số lượng người mua nước ngoài đang gây hỗn loạn thị trường bất động sản, chính phủ bang đã đưa ra một số biện pháp.

Năm ngoái, chính phủ NSW đã giới thiệu một khoản phí trước bạ thu 4% cho nhà đầu tư nước ngoài, và Lãnh tụ Đảng đối lập Luke Foley hôm thứ Ba cho biết nếu Đảng Lao động được bầu thì sẽ tăng 7% và gấp đôi thuế đất.

Victoria đã tăng mức thuế trước bạ cho người mua nước ngoài lên 7%, nhưng ít tác động.

Các nhà chuyên gia ngành công nghiệp bất động sản NSW cho rằng phụ phí sẽ làm giảm nguồn cung.

Theo Giáo sư Phibbs, các biện pháp giảm nhu cầu “có thể tốt ở hiện tại”, và trong khi phải nhớ rằng bất động sản, giống như các thị trường khác, hiện đang kinh doanh ở mức độ “ thị trường toàn cầu”, thì dùng những khoản phụ thu đánh vào những người ít bị tổn hại nhất bởi cuộc khủng hoảng nhà ở thì cũng “cũng không đau đớn gì”.

Phương Anh/VIET MAGAZINE (Theo news.com.au)

0 BÌNH LUẬN